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Firma de hipotecas en Badalona
Desde la Ley 5/2019, firmar una hipoteca exige dos visitas al notario: el acta previa de transparencia —gratuita y sin el banco delante— y la firma del préstamo. En Notario Badalona te explicamos la FEIN y la FiAE cláusula por cláusula, y coordinamos la operación con tu entidad para que compraventa e hipoteca se firmen el mismo día.
¿Qué incluye el servicio de firma de hipoteca?
Incluye el control de plazos y documentación del banco, el acta previa de transparencia y la firma del préstamo con su escritura explicada. En concreto:
- Recepción telemática de la FEIN (condiciones de tu préstamo) y la FiAE (cláusulas relevantes) que remite tu banco, verificando que llegan con los 10 días naturales de antelación que exige la ley.
- Acta previa de transparencia gratuita: reunión contigo, sin el banco, donde repasamos cuota, interés, comisiones, vinculaciones y qué pasa si dejas de pagar. Con test de comprensión incluido.
- Firma del préstamo hipotecario, coordinada con la escritura de compraventa cuando compras y financias a la vez.
- Copia autorizada electrónica al Registro el mismo día y copia simple para ti.
- También novaciones (cambiar condiciones) y subrogaciones (cambiar de banco), con el mismo procedimiento de transparencia.
¿Cuánto cuesta el notario en una hipoteca?
Al comprador, casi nada: la escritura del préstamo hipotecario la paga el banco por ley, y el acta previa de transparencia es gratuita. Tú solo asumes la escritura de compraventa y sus copias, como en cualquier compra.
Lo decimos claro porque aún llegan clientes convencidos de que «la notaría la pone el banco»: la elección de notario es un derecho del prestatario recogido expresamente en la normativa. Basta con indicar a tu oficina que quieres firmar en Notario Badalona y ellos remiten la documentación a nuestra plataforma telemática. El resto lo movemos nosotros.
Acta previa vs. día de la firma: ¿qué pasa en cada visita?
Resumen rápido: el acta es tu reunión privada con el notario para entender el préstamo; la firma es el acto formal con el apoderado del banco. Ni se pagan igual ni sirven para lo mismo:
| Criterio | Acta previa | Firma del préstamo |
|---|---|---|
| Quién asiste | Tú y el notario, sin el banco | Tú, el apoderado del banco y el notario |
| Qué se hace | Explicación de FEIN y FiAE + test | Lectura y firma de la escritura |
| Cuándo | Como tarde, el día antes de la firma | El día pactado con todas las partes |
| Coste para ti | Gratuita | La paga el banco |
| ¿Puedes echarte atrás? | Sí, sin coste ni explicaciones | Sí, hasta el momento de firmar |
Un consejo de despacho: trae al acta todas las dudas, incluso las que te dé apuro preguntar al banco. Interés variable con suelo encubierto ya no hay, pero vinculaciones —seguros, tarjetas, nómina— sí, y conviene saber cuánto encarecen la cuota real antes del día de la firma.
¿Cómo se firma una hipoteca, paso a paso?
- Di a tu banco que firmas con nosotros.
La entidad remite la FEIN, la FiAE y el proyecto de escritura por vía telemática. Verificamos que el plazo legal de 10 días se cumple.
- Acude al acta previa.
Reunión gratuita contigo para repasar el préstamo y resolver dudas. Se firma el acta y el test de comprensión.
- Firma del préstamo (y de la compraventa).
Con el apoderado del banco. Si compras y financias a la vez, ambas escrituras se firman seguidas en la misma cita.
- Copias e inscripción.
Copia autorizada electrónica al Registro el mismo día. La gestoría del banco liquida los impuestos del préstamo, que también corren de su cuenta.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas
¿De verdad puedo elegir yo la notaría aunque lo pague el banco?
Sí: la Ley 5/2019 reconoce expresamente al prestatario el derecho a elegir notario, pague quien pague. Es una garantía de imparcialidad: el notario que te explica el préstamo no debe ser «el del banco». Solo tienes que comunicarlo a tu oficina antes de que preparen la firma.
¿Qué es la FEIN y por qué importa tanto?
La FEIN es la Ficha Europea de Información Normalizada: el documento con las condiciones exactas de tu préstamo —importe, plazo, interés, cuota, comisiones—. Es vinculante para el banco y debe estar en tu poder al menos 10 días naturales antes de firmar. Si algo de la escritura no cuadra con la FEIN, se corrige antes de la firma.
¿Puedo echarme atrás después del acta previa?
Sí, hasta el mismo momento de la firma y sin coste notarial: el acta no te obliga a nada, solo acredita que has recibido y entendido la información. De hecho, alguna operación se ha caído en esa fase al aflorar condiciones que el cliente no tenía claras. Para eso existe.
¿Gestionáis subrogaciones y novaciones?
Sí. La novación modifica condiciones con tu banco actual (tipo, plazo, carencia) y la subrogación traslada la hipoteca a otra entidad que te mejore la oferta. Ambas pasan por notaría con su propio procedimiento de transparencia, y suelen ser más rápidas que una hipoteca nueva.
¿Cuánto duran las citas?
El acta previa, entre 30 y 45 minutos según las dudas. La firma del préstamo, otra media hora; si va unida a la compraventa, calcula unos 90 minutos en total. Preferimos citas largas a firmas exprés: de aquí no sale nadie sin entender su cuota.
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Dile a tu banco que eliges Notario Badalona y déjanos el resto: controlamos plazos, documentación y te reservamos el acta previa sin coste.