Al comprar una vivienda usada en Badalona, reserva en torno a un 11–12 % extra sobre el precio: la notaría es la partida pequeña (600–1.100 €); el grueso se lo lleva el impuesto. Lo contamos con la claridad que nos gustaría haber encontrado a nosotros: partida a partida, quién la paga y con un ejemplo de números completos al final.
¿Qué se paga exactamente en la notaría?
La escritura pública de compraventa, sus copias y todo el trabajo previo: comprobación de cargas, revisión de cédula y certificado energético, redacción y firma. El arancel notarial (RD 1426/1989) se calcula sobre el precio de venta, por eso la horquilla: un piso de 180.000 € genera menos arancel que uno de 400.000 €. En nuestra página de escrituras de compraventa está el detalle del servicio completo.
¿Quién la paga? El Código Civil reparte —matriz al vendedor, primera copia al comprador—, pero en la práctica catalana lo habitual es pactar que el comprador asuma la escritura. Lo importante es dejarlo escrito en las arras para que nadie se lo encuentre por sorpresa.
El impuesto: la partida que decide el presupuesto
En vivienda usada se paga ITP a la Generalitat: una tarifa por tramos que para la mayoría de compras en Badalona ronda el 10 % del precio. Existen tipos reducidos que conviene comprobar siempre —jóvenes que compran su vivienda habitual, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad y VPO—, porque la diferencia son miles de euros.
En obra nueva el esquema cambia: 10 % de IVA más el AJD catalán (en torno al 1,5 %). Y un aviso que evita disgustos: Hacienda puede comprobar el valor de referencia catastral del inmueble; si es superior al precio, el impuesto se calcula sobre él. Lo verificamos antes de la firma para que la liquidación salga bien a la primera.
Ejemplo real: piso de 250.000 € en Badalona
Resumen rápido: unos 27.000 € de gastos totales, de los que el impuesto son ~25.000 €.
| Partida | Importe orientativo | Quién paga |
|---|---|---|
| ITP (~10 %) | ≈ 25.000 € | Comprador |
| Notaría (compraventa) | ≈ 800 € | Comprador (según pacto) |
| Registro de la Propiedad | ≈ 500 € | Comprador |
| Gestoría (si hay hipoteca) | ≈ 350 € | Comprador |
| Notaría del préstamo hipotecario | 0 € para ti | Banco (Ley 5/2019) |
| Plusvalía municipal | Según años e incremento | Vendedor |
Total para el comprador: en torno al 10,6 % del precio — de ahí la regla del 11–12 % con margen. El vendedor, por su parte, asume la plusvalía municipal de Badalona y su eventual ganancia en el IRPF, y debe llegar a la firma con cédula de habitabilidad y certificado energético vigentes.
Tres formas honestas de pagar menos
- Comprueba los tipos reducidos de ITP antes de dar nada por hecho: la condición de joven o familia numerosa se acredita con papeles concretos y se aplica en la liquidación, no después.
- Ejerce tu derecho a elegir notario. No abarata el arancel —es fijo—, pero garantiza que la revisión previa la haga quien tú eliges, y con acta previa de transparencia bien hecha si hay hipoteca.
- Pide el presupuesto desglosado por escrito. Provisiones de fondos infladas y partidas duplicadas se detectan comparando. El nuestro es gratuito y llega en menos de un día laborable.
Preguntas rápidas
¿Cuándo se pagan todos estos gastos?
La notaría, el día de la firma; el ITP, en los 30 días hábiles siguientes; el Registro, al inscribir. Si hay gestoría (obligada por el banco con hipoteca), retiene una provisión de fondos en la firma y liquida todo por ti, devolviendo el sobrante con facturas.
¿Puedo escriturar por menos precio para pagar menos impuesto?
No te lo recomendamos jamás: además de ser fraude, desde 2022 el impuesto se calcula como mínimo sobre el valor de referencia catastral, así que escriturar bajo ya ni siquiera «funciona». Y un precio artificialmente bajo aumenta tu ganancia ficticia cuando vendas. Sale caro por todos los lados.
¿Los gastos son distintos si compro con hipoteca?
Sorprendentemente poco: la escritura del préstamo la paga el banco desde la Ley 5/2019, y tu acta previa de transparencia es gratuita. Lo que añade la hipoteca es la tasación (300–500 €) y la gestoría obligatoria. El resto de partidas no cambia.