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Donaciones ante notario en Badalona
La donación es la transmisión gratuita de bienes en vida; para inmuebles, la escritura pública es obligatoria, y para dinero entre familiares es la llave de los tipos fiscales reducidos en Cataluña. En Notario Badalona calculamos la factura fiscal completa antes de firmar, incluida la que casi nadie mira: la del donante.
¿Qué incluye el servicio de donaciones?
Incluye el estudio fiscal previo, la redacción de la escritura con los pactos que protegen al donante y la coordinación de impuestos e inscripción. En concreto:
- Cálculo fiscal previo por los dos lados: el impuesto de donaciones del que recibe y la posible ganancia patrimonial en el IRPF del que dona.
- Pactos de protección: reserva de usufructo para seguir viviendo o cobrando rentas, prohibición de disponer, reversión si el donatario fallece antes, o carácter no colacionable.
- Redacción y firma de la escritura de donación, con aceptación del donatario en el mismo acto.
- Coordinación del impuesto de donaciones (plazo de un mes en Cataluña) y de la plusvalía municipal si hay inmueble urbano.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad cuando se dona vivienda, local o terreno.
¿Cuánto cuesta hacer una donación en Badalona?
La escritura de donación de un inmueble cuesta entre 250 y 500 €; la de dinero, desde unos 150 €. El impuesto va aparte y es donde la escritura pública marca la diferencia: en Cataluña, las donaciones de padres a hijos formalizadas ante notario tributan a tipos reducidos por tramos, muy por debajo de la tarifa general.
Lo que más disgustos evita es el estudio previo. Donar el piso comprado en 1995 por 60.000 € que hoy vale 240.000 € puede generar al donante una ganancia patrimonial en su IRPF aunque no cobre nada; hay excepciones —como los mayores de 65 años que donan su vivienda habitual— y a veces conviene otra estructura. Por eso aquí las donaciones se firman con los números encima de la mesa, no con la plantilla de turno.
¿Donar en vida o dejar en herencia? La comparativa honesta
Resumen rápido: en Cataluña heredar suele salir fiscalmente más barato que recibir una donación, pero donar permite ayudar cuando de verdad hace falta. No hay respuesta universal; hay números:
| Criterio | Donación en vida | Herencia |
|---|---|---|
| Cuándo llega la ayuda | Ahora, cuando se necesita | Al fallecimiento |
| Impuesto del que recibe | Tipos reducidos 5–9 % (descendientes, en escritura) | Reducciones y bonificaciones amplias para familia directa |
| IRPF del que transmite | Puede aflorar ganancia patrimonial | No: la ganancia se extingue |
| Control del bien | Se pierde, salvo usufructo o pactos | Se conserva de por vida |
| Cuándo conviene | Ayudar a un hijo con la entrada de un piso, negocio | Patrimonio que aún usas o necesitas |
Nuestra pauta de despacho: para ayudar con dinero a la entrada de una vivienda, la donación en escritura es imbatible; para el piso en el que vives, casi siempre gana la herencia —o una donación con usufructo bien armada—. Si el trasfondo es ordenar toda la sucesión, combina esta página con la de testamentos y herencias.
¿Cómo se hace una donación, paso a paso?
- Estudio del caso.
Qué se dona, a quién y qué fiscalidad genera en ambos lados. Con cifras, no con generalidades.
- Diseño de los pactos.
Usufructo, reversión, prohibición de disponer o colación: la escritura se adapta a lo que quieres proteger.
- Firma de la escritura.
Donante y donatario, con aceptación en el mismo acto. Dura unos 30–40 minutos.
- Impuestos e inscripción.
Liquidación del impuesto de donaciones en el plazo de un mes, plusvalía municipal si procede e inscripción registral del inmueble.
Preguntas frecuentes sobre donaciones
¿Puedo donar mi piso y seguir viviendo en él?
Sí: se dona la nuda propiedad y te reservas el usufructo vitalicio, de modo que nadie puede venderlo ni echarte mientras vivas. Es la fórmula más usada entre padres e hijos y reduce además la base del impuesto de donaciones, porque el usufructo reservado se descuenta del valor donado.
¿Una donación se puede revocar si la relación se tuerce?
Solo por causas tasadas, como la ingratitud del donatario o el incumplimiento de cargas impuestas en la escritura. No existe el «me lo pensé mejor». Por eso insistimos en los pactos de protección antes de firmar: es mucho más fácil prevenir en la escritura que revocar después.
¿Donar a un hijo perjudica la legítima de los demás?
Puede computar: en Cataluña las donaciones a hijos se tienen en cuenta para calcular la legítima y, según se pacte, se imputan o no a la parte del donatario. En la escritura se deja dicho expresamente si la donación es a cuenta de su herencia o además de ella. Es una línea que evita pleitos entre hermanos.
¿Hace falta escritura para donar dinero a un hijo?
Para que la donación tribute a los tipos reducidos catalanes, sí: la ley exige formalizarla en escritura pública y justificar el origen de los fondos. Sin escritura, la misma donación tributa por la tarifa general, que es muy superior. La diferencia paga la notaría con creces.
¿Qué impuestos paga el que dona?
El donante no paga impuesto de donaciones, pero puede tener ganancia patrimonial en su IRPF si el bien vale más que cuando lo adquirió, además de la plusvalía municipal en inmuebles urbanos. Hay excepciones relevantes —vivienda habitual de mayores de 65 años, pérdidas que no computan— que revisamos caso a caso antes de firmar.
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Dona con los números claros
Cuéntanos qué quieres donar y a quién, y te devolvemos el cálculo fiscal completo y el presupuesto de la escritura antes de decidir nada.